01
明るく、開放的な空間づくり
吹き抜けや窓の配置を工夫し、住まいの奥まで自然光が届く、明るく伸びやかな空間へ。視線が上下につながり、実際の広さ以上の開放感を感じられます。
4D//STUDIO.OITA
VESTIA上野丘 W棟
- 所在地
- 大分市上野丘一丁目
- 交通
- JR日豊本線「大分」駅 徒歩12分
- 間取り
- 4SLDK＋駐車2台 ／ 延床113.06㎡
- 価格
- 5,780 万円（税込）
美しい教育環境で、
美しい未来を育てる。
PRICE DOWN200万円
Brand Concept
暮らしに、光とつながりと、
自分らしさを。
4D//STUDIO.OITA
4D//STUDIO.OITAがつくるのは、スタイリッシュなデザインだけではない、家族それぞれの心地よさまで考えた住まいです。
光がたっぷりと入る、明るく開放的な空間。家族の気配を感じながら、それぞれの時間も大切にできる間取り。そして、ひとりでくつろげる、自分だけの居場所。毎日の暮らしにちょっとした特別感をプラスしながら、家族みんなが自然体で過ごせる住まいを目指しています。
02
家族のつながりを生む間取り
同じ空間で過ごしながらも、それぞれが好きなことに集中できる。リビングのスタディスペースなど、家族が自然と集まる間取りを考えています。
03
自分だけの居場所も大切に
外壁や建物に囲まれたプライベートなテラスなど、人目を気にせず、ほっと落ち着ける場所を住まいの中につくります。
Information
最新情報
PRICE DOWN
200万円 価格改定
5,980万円→ 5,780万円（税込）
新価格公示日：2026年11月14日 ／ 旧価格公示日：2026年9月14日
Property Concept
“空までつながる吹抜けと、学びが育つ2階のリビング。”
南向き3階吹抜けの明るさが、家全体に心地よい開放感をもたらす住まい。外からの視線を気にせずくつろげる2階リビングには、学習や在宅ワークに便利なスタディカウンター付き。
上野丘は、学校や教育施設が身近にある文教エリア。日常で触れる空気や景色が、子どもの感性を育てていきます。
Point
この家だからできる、三つの暮らし
01
家のどこにいても、
家族の気配と光を感じる
南向きの3階吹抜けが、1階から3階まで柔らかな自然光を届けます。縦に広がる空間で、実際の面積以上にのびやかに暮らせます。
02
宿題も、在宅ワークも、
リビングのすぐそばで
外からの視線が届きにくい2階リビングに、2つのスタディカウンター。お子様の学習を見守りながら、家族それぞれの作業もはかどります。
03
雨の日の帰宅も、
衣替えもスムーズに
2階部分が屋根になる玄関ポーチは、荷物やベビーカーの出し入れもラク。ハンガーパイプ付きのWICとシューズクロークで、片付く暮らしが続きます。
Plan
間取り
この間取りだからできる暮らし
- 2階LDKで、明るさとプライバシーを両立通りからの視線を気にせず、カーテンを開けて過ごせます。
- 子供部屋はあえてコンパクトにスタディスペースをリビング横に設け、勉強の様子がうかがえる距離感に。
- 吹抜けとテラスで、上下に視線が抜ける2階の窓やテラスから吹抜けを介して、リビングに光が落ちます。
- 空を独り占めできるプライベートテラス外壁と建物に囲まれ、上に遮るもののない外の居場所。
- WIC・シューズクロークで収納も充実衣類も日用品も、使う場所の近くにまとめて収められます。
Gallery
写真で見る、VESTIA 上野丘W
Location
静かな文教エリアで、
子どもの毎日を育てる。
上野丘は、大分市の中でも静穏な環境が守られてきた文教エリア。学校や教育施設が身近にあり、落ち着いた街並みと穏やかな空気が、子どもたちの日常をやさしく包み込みます。大分駅まで歩ける距離で、通勤や買い物の利便性も両立します。
- 所在地大分市上野丘一丁目1番11,12号
- 交通JR日豊本線「大分」駅 徒歩12分
Spec
標準仕様
- 安心耐震等級3
- 快適・省エネ断熱等級5 ／ Low-Eペアガラス ／ BELS
- 暮らし・設備エコキュート ／ オール電化
安心
3等級
耐震等級3
もしもの地震に備える、最高等級の安心。
住宅性能表示制度における耐震性能の最高等級「耐震等級3」を標準仕様に。消防署や警察署など、防災拠点となる建物と同等レベルの耐震性能で、家族の暮らしを守ります。
快適・省エネ
5等級
断熱等級5
夏は涼しく、冬は暖かく。一年中快適な住まい。
高い断熱性能を備えた「断熱等性能等級5」に対応。室内の温度を保ちやすく、冷暖房効率の向上にもつながります。
快適・省エネ
Low-E
Low-Eペアガラス
窓から逃げる熱を抑えて、もっと快適に。
窓からの熱の出入りを抑え、夏の暑さや冬の寒さを軽減。結露を抑えやすいこともメリットです。
快適・省エネ
BELS
BELS評価
住まいの省エネ性能を、わかりやすく見える化。
建物の省エネルギー性能を第三者機関が評価・表示する制度です。「ベストの家」では省エネ性能にもこだわった住宅づくりを行い、対象物件ではBELSによる評価を受けています。
暮らし・設備
Eco
エコキュート
空気の力を利用して、効率よくお湯をつくる。
空気中の熱を利用してお湯を沸かす高効率な給湯システム。省エネで快適な暮らしをサポートします。
暮らし・設備
IH
オール電化
家中のエネルギーを電気にまとめた暮らし。
火を使わないIHクッキングヒーターなど、毎日の使いやすさにも配慮した設備仕様です。
※BELSの星の数は物件により異なります。各物件の評価結果をご確認ください。
Price & Payment
価格・お支払い例
PRICE DOWN 200万円
5,780万円
税込 ／ 4SLDK・駐車場2台
新価格公示日：2026年11月14日
旧価格 5,980万円（旧価格公示日：2026年9月14日）
| 月々のお支払い | 124,903 円 |
|---|---|
| ボーナス払い | 53,829 円 |
| 頭金 | 0 円 |
| 借入額 | 5,780万円 |
| 返済期間・金利 | 50年 ／ 変動金利 1.395%〜 |
※金利は大分銀行プレミアム金利(令和8年10月)のものです。金利は毎月変動します。別途保証料がかかります。
Property Information
物件概要
| 物件名 | VESTIA 上野丘W棟（上野丘Ｗ 新築） |
|---|---|
| 価格 | 5,780万円（税込） 新価格公示日：2026年11月14日／旧価格 5,980万円（旧価格公示日：2026年9月14日） |
| 所在地 | 大分県大分市上野丘1丁目1番11号（地番：1025番3） |
| 交通 | JR日豊本線「大分」駅 徒歩12分（車3分・1.1km） JR久大本線「古国府」駅 徒歩17分（車5分・1.8km） |
| 間取り | 4LDK＋S（納戸）（LDK 18.5帖・洋室 6.0帖・和室 4.5帖・洋室 4.5帖・洋室 4.5帖・S 3.9帖） |
| 建物面積 | 113.06㎡（34.2坪） |
| 土地面積 | 96.18㎡（29.09坪）／ 所有権 |
| 建物構造 | 木造 3階建 |
| 築年月 | 2026年1月（新築・完成済み） |
| 用途地域 | 準住居地域 ／ 市街化区域 |
| 建ぺい率／容積率 | 70%／200% |
| 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | 一方（北 公道 5.9m・間口 6.8m） |
| 駐車場 | 2台 |
| 設備 | フローリング・バルコニー・公営水道・公共下水・耐震構造・システムキッチン（食器洗い乾燥機・コンロ3口）・追焚機能浴室・浴室乾燥機・温水洗浄便座・トイレ2ヶ所・独立洗面台・ウォークインクローゼット・ウォークインシューズクローゼット・TVモニタ付インターホン・複層ガラス |
| その他法令上の制限 | 景観法／準防火地域／駐車場付置義務規制区域、屋外広告物第1種許可地域、居住推奨区域、市街地エリア |
| 備考 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）急傾斜地の崩壊 |
| 建築確認番号 | 第062416号 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 引渡し | 相談 |
| 情報更新日 | 2026年10月20日（次回更新予定日：2026年11月3日） |
Viewing
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吹抜けの明るさや、2階リビングの心地よさは、現地でこそ伝わります。迷っている段階でのご相談も歓迎です。無理な営業はいたしません。
大在本店0120-073-211
大分中島店0120-845-021
営業時間 10:00〜18:30（月曜午前・水曜定休）
お問い合わせ物件：VESTIA 上野丘