4D//STUDIO.OITA ／ koto-toki

SUGA須賀2丁目E棟

所在地: 大分市須賀2丁目
交通: JR日豊本線「大在」駅徒歩23分
間取り: 3LDK ／延床102.41㎡
価格: 3,480 万円（税込）

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※外観パース

開放感の先に、
私だけの静かさ。

PRICE DOWN100万円

20.8帖のLDK吹抜けのある大空間
中庭バルコニー視線を気にせず外時間
3LDK＋WIC収納もしっかり
駐車 4台ゆとりの駐車スペース
土地約54坪180.93㎡の敷地

Brand Concept

暮らしに、光とつながりと、
自分らしさを。

4D//STUDIO.OITA

4D//STUDIO.OITAがつくるのは、スタイリッシュなデザインだけではない、家族それぞれの心地よさまで考えた住まいです。

光がたっぷりと入る、明るく開放的な空間。家族の気配を感じながら、それぞれの時間も大切にできる間取り。そして、ひとりでくつろげる、自分だけの居場所。

毎日の暮らしにちょっとした特別感をプラスしながら、家族みんなが自然体で過ごせる住まいを目指しています。

明るく、開放的な空間づくり

吹き抜けや窓の配置を工夫し、住まいの奥まで自然光が届く、明るく伸びやかな空間へ。視線が上下につながることで、実際の広さ以上に開放感を感じられる住まいをつくります。

家族のつながりを生む間取り

同じ空間で過ごしながらも、それぞれが好きなことに集中できる。リビングに設けたスタディスペースや共有スペースなど、家族が自然と集まり、会話や交流が生まれる間取りを考えています。

自分だけの居場所も大切に

家族との時間と同じくらい、自分ひとりで過ごす時間も大切に。外壁や建物に囲まれたプライベートなテラスなど、人目を気にせず、ほっと落ち着ける場所を住まいの中につくります。家にいながら、少しだけ日常から離れられる。そんな贅沢な時間を楽しめる住まいです。

Information

開放感の先に、
私だけの静かさ。

外からの視線が気になりにくい中庭風バルコニーが、住まいに特別な心地よさをもたらす一邸。

吹き抜けのある明るい20.8帖のLDKとあわせて、開放感とプライベート感を両立した暮らしを叶えます。

Point

この家だからできる、四つの暮らし

家族がゆったり集まれる
20.8帖のLDK

開放感のある広さで、食事の時間もくつろぎの時間も、家族みんなが心地よく過ごせます。リビング階段で、自然と家族の会話が生まれます。

LDK上の吹き抜けが生む、
明るく開放的な空間

家族が集まるリビングに上から光が差し込み、毎日の暮らしに心地よい開放感をもたらします。家族の気配を感じられる、つながりのある住まいです。

中庭のように楽しめる
特別なバルコニー

建物に囲まれた設計だからこそ、一般的なバルコニーとは違う落ち着きと特別感があります。キッチンの大きな窓から、リビングや中庭を見渡せます。

土地約180.93㎡の
ゆとりある敷地

建物だけでなく敷地にも余裕があり、住まい全体に伸びやかさを感じられます。駐車スペースにもゆとりがあります。

Plan

間取り

間取り3LDK

延床面積102.41㎡30.97坪

土地面積180.93㎡54.73坪

図面をタップ（クリック）すると拡大して見られます

この間取りだからできる暮らし

リビング階段の20.8帖LDK家族が顔を合わせやすく、自然と会話が生まれます。
可動棚付きのキッチン収納食器や食品のストックもたっぷり。キッチンまわりがすっきり片付きます。
暖房換気乾燥機付きの浴室冬のヒートショック対策に。雨の日でも洗濯物を乾かせます。
オープンクローゼットとWIC扉のないクローゼットは使い方自由。WICには季節物もまとめて収納できます。
カウンター付きの主寝室メイクや読書、ちょっとした作業スペースとしても使えます。

Gallery

写真で見る、koto-tokiの住まい

Location

毎日の便利が、
身近にそろう場所。

コンビニやドラッグストア、スーパーが日常の動線上にそろい、毎日のお買い物もスムーズ。小学校や公園も身近にあり、子育て世帯にもうれしい住環境です。

交通JR日豊本線「大在」駅徒歩23分（車5分・1.8km）
JR日豊本線「鶴崎」駅徒歩37分（車8分・3.2km）
小学校大在西小学校 890m（徒歩12分）
中学校大在中学校 3,440m（徒歩43分）
買い物ファミリーマート大分青崎店 510m（徒歩7分）
ドラッグストアモリ西大在店 1,020m（徒歩13分）
マックスバリュ大在店 1,080m（徒歩14分）
その他舞子浜緑地 880m（徒歩11分）／大分医療センター 1,710m（徒歩22分）

Spec

標準仕様

安心耐震等級3
快適・省エネ断熱等級5 ／ Low-Eペアガラス／ BELS
暮らし・設備エコキュート／オール電化

安心

3等級

01｜耐震等級3

もしもの地震に備える、最高等級の安心。

住宅性能表示制度における耐震性能の最高等級「耐震等級3」を標準仕様に。消防署や警察署など、防災拠点となる建物と同等レベルの耐震性能を備え、家族の暮らしをしっかりと守ります。

快適・省エネ

5等級

02｜断熱等級5

夏は涼しく、冬は暖かく。一年中快適な住まい。

高い断熱性能を備えた「断熱等性能等級5」に対応。外気の暑さや寒さの影響を受けにくいため、室内の快適な温度を保ちやすく、冷暖房効率の向上にもつながります。

暮らし・設備

Eco

03｜エコキュート

空気の力を利用して、効率よくお湯をつくる。

空気中の熱を利用してお湯を沸かす、高効率な給湯システム「エコキュート」を採用。毎日の給湯に使うエネルギーを効率よく活用し、省エネで快適な暮らしをサポートします。

快適・省エネ

Low-E

04｜Low-Eペアガラス

窓から逃げる熱を抑えて、住まいをもっと快適に。

2枚のガラスを組み合わせたLow-Eペアガラスを採用。窓からの熱の出入りを抑えることで、夏の暑さや冬の寒さを軽減し、冷暖房効率の向上にも貢献します。結露を抑えやすいこともメリットです。

快適・省エネ

BELS

05｜BELS

住まいの省エネ性能を、わかりやすく見える化。

BELS（ベルス）は、建物の省エネルギー性能を第三者機関が評価・表示する制度です。「ベストの家」では省エネ性能にもこだわった住宅づくりを行い、対象物件ではBELSによる評価を受けています。

暮らし・設備

06｜オール電化

家中のエネルギーを電気にまとめた、快適な暮らし。

キッチンや給湯など、住まいで使用するエネルギーを電気でまかなうオール電化住宅。火を使わないIHクッキングヒーターなど、毎日の使いやすさにも配慮した設備仕様です。

※BELSの星の数は物件により異なります。各物件の評価結果をご確認ください。

Price & Payment

価格・お支払い例

PRICE DOWN 100万円

3,480万円

税込／ 3LDK・延床102.41㎡

新価格公示日：2026年11月14日

旧価格 3,580万円（旧価格公示日：2026年9月14日）

月々のお支払い	80,592 円
ボーナス払い	0 円
頭金	0 円
借入額	3,480万円
返済期間・金利	50年／変動金利 1.395%〜

※金利は大分銀行プレミアム金利(令和8年10月)のものです。金利は毎月変動します。別途保証料がかかります。

Property Information

物件概要

物件名	koto-toki 須賀2丁目E棟
所在地	大分市須賀2丁目102番2
交通	JR日豊本線「大在」駅徒歩23分（車5分・1.8km） JR日豊本線「鶴崎」駅徒歩37分（車8分・3.2km）
価格	3,480万円（税込）
土地面積	180.93㎡（54.73坪）／所有権
建物面積	延床 102.41㎡（30.97坪）1階 53.56㎡・2階 48.85㎡
間取り	3LDK（LDK 20.8帖・寝室 7.5帖・洋室 5帖・洋室 5帖、WIC）
構造・階数	木造 2階建
築年月	2026年7月（新築・完成済み）
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率／容積率	60%／162%
接道状況	一方（北公道 4.0m・間口 10.9m）
駐車場	4台
設備	IHコンロ・システムキッチン・食器洗い乾燥機、追焚機能・浴室乾燥機・浴室暖房・オートバス、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、トイレ2か所、WIC、シューズボックス、Low-Eペアガラス、省エネ給湯器、TVモニタ付インターホン、オール電化、公営水道・公共下水
建築確認番号	第R071442号
取引態様	専任媒介
引渡し	相談
その他法令上の制限	景観法／大在土地区画整理事業、屋外広告物第2種許可地域、居住推奨区域、市街地エリア
備考	洪水浸水想定区域（国河川）、浸水深（0.5m〜3m未満）
情報更新日	2026年10月25日（次回更新予定日：2026年11月8日）

取扱会社：大分ベスト不動産株式会社　大分県知事（4）第2975号

SUGA須賀2丁目E棟